科技园区，听起来就充满了高科技和机遇。但真要选址落户，可不能只看宣传册上的漂亮照片。现在不少地方政府为了政绩，恨不得把“科技”俩字贴满全身，实际情况嘛，呵呵。选园区，得像挑媳妇一样，擦亮眼睛，仔细琢磨。
位置好，交通方便，这是基本要求。但问题是，很多园区喜欢用“规划中”的地铁、高速来画饼。别信！去实地看看，上下班高峰期堵不堵？离市区多远？员工住哪儿？这些都是实实在在的问题。要是园区建在郊区，交通又烂，招人都费劲。我有个朋友，公司搬到某“高新区”，结果员工每天通勤三小时，怨声载道，最后都跑光了。血的教训啊！
每个园区都说自己是“XX产业高地”，但真正有实力的有几个？别光听他们吹什么“人工智能”、“生物医药”，问问他们：有没有相关的科研机构合作？有没有成熟的产业链支撑？有没有足够的人才储备？别一头扎进一个空有概念的园区，最后发现上下游企业都没影儿，孤家寡人一个，想哭都找不到地方。
基础设施，听起来很枯燥，但却是企业生存的命脉。别只看园区大门气派不气派，要看里面的水电网络是不是稳定可靠。我见过一个园区，号称“智慧园区”，结果三天两头停电，网络卡得要死，搞得研发人员苦不堪言。还有环保设施，别以为跟你没关系，等到环保检查一来，动不动就停工整顿，损失谁承担？
税收优惠、财政补贴，听起来很诱人，但要搞清楚这些优惠政策有没有附加条件？能不能真正落实？有些地方政府为了吸引企业入驻，开出各种空头支票，等你真正入驻了，各种理由推脱，让你有苦说不出。最好找已经入驻的企业打听一下，看看这些政策是不是真的能拿到手。
园区提供的配套服务，比如金融、法律、人力资源等等，也是非常重要的。一个好的园区，能帮你解决很多经营上的难题，让你专注于核心业务。但有些园区，配套服务要么收费高昂，要么服务质量低下，还不如自己找第三方机构。所以，考察园区的时候，一定要了解清楚这些配套服务的具体内容和质量。
现在都讲“创新生态”，但很多园区只是把“孵化器”、“众创空间”当成摆设。真正的创新生态，要有活跃的交流氛围、开放的合作平台、专业的创业指导。如果园区里死气沉沉，企业之间互相封闭，那所谓的“创新”也只能是空中楼阁。看看园区里有没有定期的技术交流会、行业研讨会？有没有知名的创业导师？这些都能反映出园区的创新活力。
看看园区里都有哪些企业入驻，他们的规模、行业影响力、发展态势，都能反映出园区的吸引力和竞争力。如果园区里都是一些小微企业，或者是一些夕阳产业，那说明这个园区的整体实力不强，未来发展空间也有限。最好选择那些有行业龙头企业入驻的园区，这样可以更容易地建立合作关系，共享资源。
最后，一定要亲自去园区里走走看看，感受一下那里的氛围。看看园区的绿化环境怎么样？办公楼的设计是否合理？有没有舒适的休闲空间？这些细节都能反映出园区管理者的用心程度。还要和园区里的企业员工聊聊，听听他们的真实感受，这样才能更全面地了解园区的实际情况。
| 科技园区名称 | 道路状况 | 水电供应稳定性 | 网络通信速度 | 入驻企业评价（平均分，满分5分） |
|---|---|---|---|---|
| 园区 A | 良好，道路宽敞平整，但早晚高峰拥堵严重 | 高，极少出现停水停电，但偶尔会进行计划性维护 | 快，满足企业高需求，但价格较高 | 4.2 |
| 园区 B | 一般，部分道路较窄，路灯照明不足 | 中，偶尔有停水停电情况，影响生产 | 中，基本能满足日常需求，但高峰期带宽不足 | 3.0 |
| 园区 C | 较差，道路有待修缮，坑洼不平 | 低，停水停电较频繁，严重影响工作效率 | 慢，影响部分企业工作，经常掉线 | 2.1 |
